[Commentaires] Travaux électricité : qui doit payer, le locataire ou propriétaire ?

mar 24/12/2019

Bonjour, Mon ballon d'eau chaude est actuellement branché en direct (forcé) sur mon tableau électrique et non en automatique. Le ballon se déclenche donc le jour (en heures pleines) lorsque je prends mes douche. Etant sur un système de facturation heures creuses / heures pleines, le fait que le ballon se déclenche la journée fait monter le montant des factures d'électricité. Pour que le ballon se déclenche la nuit seulement, il faudrait qu'un technicien intervienne pour cabler le ballon en automatique sur le tableau. Cette dépense est elle à la charge de mon propriétaire ? Merci,

mar 14/01/2020

Bonjour R et merci pour votre message !

Locataire, votre ballon d'eau chaude est brancher directement sur votre tableau électrique et vous souhaitez le brancher en automatique afin de bénéficier des heures creuses et faire baisser votre consommation d'énergie. L'intervention d'un technicien pour ce changement est nécessaire et vous vous demandez si votre propriétaire peut prendre en charge ce type de travaux.

Selon l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, il incombe au bailleur l'entretien et la réparation des équipements du logement signalé lors de l'état des lieux d'entrée du logement.

Dans votre cas, votre ballon d'eau chaude présente un bon fonctionnement. Cette intervention vise donc à une amélioration de l'habitat. Il vous incombe donc de payer cette intervention , que vous rentabiliserez d'ailleurs rapidement via vos factures d'électricité.

Cependant, je vous invite à vous rapprocher de votre propriétaire car il est également possible qu'il accepte de prendre en charge les travaux afin d'améliorer son logement.

Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr

jeu 19/12/2019

Bonjour, Nous sommes locataires d'un appartement depuis 1 ans et demi et nous rencontrons de problèmes avec le système electrique. La première fois l'électricité avais sauté et en re-allumant, un des fusibles a été brulé. A ce moment nous avons accepté de payer le changement de fusible car c'est nous qui avions essayé de re-allumer Maintenant depuis il y a un mois nous avons eu 5 coupure des courants, donc j'ai appelé le monsieur qui s'occupe de la maintenance de l'immeuble qui est aussi électricien. Ce monsieur nous a dit que le compteur sautais car il y avais de la masse électrique qui se formais au niveau des prises de notre salon. Il a alors déconnecté ce disjoncteur. Nous n'avons pas fait une mauvais utilisation des prises, et en plus tout nos appareils electriques appartiennent au propiétaire car c'est une location meuble. Nous n'avons pas actuellement accès à ses prises et le propietaire nous demande de payer une réparation de la boîte electrique. Nous n'avons fait aucune utilisation et je pense que si nous avons ces problèmes c'est parce que l'installation electrique n'est pas des très bonne qualité. Comment je peux faire pour refuser de payer ?

mar 14/01/2020

Bonjour Lucia Rodriguez et merci pour votre message !

Locataire d'un appartement, votre installation électrique est défaillante. D'après un électricien, le compteur électrique disjoncte à cause d'une accumulation de masse électrique dans certaines prises de votre appartement. Votre propriétaire vous demande de payer les réparations et vous souhaitez refuser.

Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, il appartient au propriétaire de veiller au bon état d'usage et de réparation de son logement.
Si vous devez faire venir un électricien afin d'effectuer des réparations, vous devez d'abord prévenir votre propriétaire afin qu'il puisse prendre en charge les travaux.

Si votre bailleur refuse d'effectuer les travaux nécessaires au bon fonctionnement de votre logement, vous pouvez lui adresser une lettre recommandée avec mise en demeure, en invoquant le décret cité ci-dessus. Vous pouvez également saisir la CDC (commission départementale de conciliation), une commission qui permet de régler les litiges entre locataire et bailleur sans avoir recours à la justice.

Cordialement,
L'équipe MesDépanneurs.fr

lun 16/12/2019

Bonjour, je suis locataire dans un 2 pièces tout électrique. Depuis mon installation, j'ai eu quelques coupures du disjoncteur général mais rien d'inhabituel. Récemment les coupures se sont multipliées sans que j'arrive à identifier la cause. Je suis surpris que seul le disjoncteur général saute et non les disjoncteurs "simple" ou les différentiels. Je pensais avoir identifié le problème, car lorsque j'allume les plaques vitrocéramique à fond ça saute direct. Mais j'ai pu constater que même lorsqu'elles sont éteinte et que d'autres appareils, situés dans des pièces différentes fonctionnent, ça saute. Je suis perdu ! Mon propriétaire me dis que lorsqu'il habitait l'appartement ce problème ne lui ai jamais arrivé. J'ai entendu dire que lorsque le disjoncteur général saute, le problème était généralement lié à un dépassement de puissance par rapport au contrat souscrit. Si le problème était inhérent à l'installation comme une variation ou une perte ce sont les disjoncteurs 'simples' et/ou le différentiel qui sautaient pour "protéger" l'installation. Je sais qu'il est compliqué de poser un diagnostic à la volée mais pouvez vous appuyer ou infirmer cela ? Également, est ce à moi ou au propriétaire de faire passer un électricien pour identifier la cause du problème ? Merci de votre aide. Maurice

Les rédacteurs de MesDépanneurs.fr s'emploient tous les jours à vous délivrer des avis et de petits conseils pratiques afin de vous assister du mieux possible, dans vos soucis quotidiens. Cependant, chaque situation étant particulière, les réponses apportées par notre équipe ne sauraient remplacer l'avis ou la consultation de professionnels spécialisés tels que des avocats ou des artisans. Dès lors, MesDépanneurs.fr ne saurait voir engager sa responsabilité pour l'assistance que nous délivrons bénévolement aux internautes.