Bonjour M Lefebvre, et merci de votre message!
Vous indiquez que le trop plein de votre baignoire recueille une partie de l’eau du bain lorsque vous cherchez à vider votre baignoire.
Si l’eau ne s’évacue pas correctement et remonte dans le trop plein de votre baignoire, il est possible qu’il y ait un bouchon au niveau de l’évacuation d’eau. L’eau ne pouvant s’écouler correctement par le tuyau d’évacuation, elle remonte alors dans le trop plein.
Nous vous conseillons donc d’utiliser un furet afin de déterminer si vous avez un bouchon dans le conduit d’évacuation de votre baignoire. Nous vous déconseillons l’utilisation de produits débouchants qui, s’ils n’atteignent pas le bouchon, pourraient endommager vos conduits.
Cordialement,
Le blog du plombier
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jeu 13/10/2016
Bonjour,
Nous avons été prévenu par email hier par l'agence immobilière en charge de la gestion de la location de notre appartement qu'un plombier est intervenu la semaine dernière suite a un appel de la locataire pour une fuite sous la baignoire.
Mon épouse a contacté l'agence ce jour pour connaitre la raison de cette intervention et savoir pourquoi nous n'avions pas été prévenu plus tôt.
La responsable lui a indiqué qu'ils avaient appelé un plombier en urgence et que nous devrions déjà être heureux qu'ils aient trouvé un plombier.
La fuite serait du a un defaut d'installation de la baignoire d'apres le plombier et donc la facture est a notre charge et le plombier prépare un devis pour effectuer une réparation durable...
Nous avons demandé si la locataire a fait une declaration a son assurance? Reponse : non, les degats n'etaient pas assez important...
Nous n'avons aucune idée sur la raison exacte de la fuite et des fameux travaux de réparation a faire.
Je precise que l'appartement est occupé par la même locataire depuis 3 ans et que l'appartement était neuf à son entrée.
Est-il normal que l'agence ne nous ai pas demandé avant de faire intervenir un plombier lambda?
Ils ne nous ont prévenu que 1 semaine après par un simple email???
Sans précision du problème, j'ai des réticences sur le fait que ce soit à nous de payer les factures?
3 ans, peut-on considérer que l'installation est vétuste?
Merci pour votre aide
Vous indiquez que votre locataire a subi une fuite d’eau sous la baignoire. Votre agence a envoyé un plombier, et vous a prévenu que les travaux seraient à votre charge, car la fuite est due à un défaut d’installation selon le plombier qu’ils ont fait intervenir.
En cas de mauvaise installation (malfaçon), les réparations et les travaux sont à la charge du propriétaire, comme indiqué à l’article 7 de la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, stipulant que le locataire doit:
“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.”
Ainsi, en cas de vétusté ou de mauvaise installation (malfaçon), c’est à vous de prendre en charge les travaux. Le plombier a indiqué dans le devis que la fuite sous la baignoire provenait d’un défaut d’installation, ce qui n’est donc pas à la charge du locataire.
Les conditions d’échange et de prise de décision avec votre agence doivent être encadrés via votre contrat, précisant les moyens de prendre les décisions concernant votre domicile, et de vous prévenir en cas de dégâts ou de travaux. Vérifiez que l’agence a bien suivi les étapes nécessaires pour entreprendre les travaux.
De plus, si c’est à vous de prendre en charge les réparations de cette fuite sous la baignoire, vous devriez avoir au moins le choix du prestataire, puisque c’est à vous de signer le devis de l’artisan. Le devis engage en effet les parties signataires.
Vous pouvez peut être convenir d’un montant maximum à ne pas dépasser pour des réparations sans votre accord.
Vous pouvez vous rapprocher d’un service juridique plus compétent qui sera mieux que nous vous renseigner sur les démarches à effectuer pour contester ces factures. Si vous ne connaissez pas d’avocat, sachez qu’il existe des permanences juridiques gratuites dans les mairies qui pourront vous renseigner.
Cordialement,
Le blog du plombier
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lun 22/08/2016
Bonjour,
Nous sommes locataires d'un appartement, le voisin du dessous nous informe d'une fuite d'eau venant de notre appartement, la fuite se situe peut etre sous la baignoire. Cette baignoire n'est pas équipé de trappe de visite.
Suite à notre demande le propriétaire nous répond:
"S'il y a des fuite entre deux logements, c'est l'assurance des locataires qui prend en charge avec un constat de dégât des eaux, si la fuite est sur la colonne d'évacuation du bâtiment, c'est l'assurance des locataire avec l'assurance du syndic de la copropriété et toujours avec un constat de dégât des eaux.
Dans tous les cas l'assurance du propriétaire n'est pas concernée."
J'aimerais deja savoir d'ou vient cette fuite mais pour cela il conviendrait de casser la jupe de la baignoire mais est ce à nous de faire cela?
Merci de votre aide
JM
Vous indiquez avoir une fuite sous votre baignoire, et en avoir été informé par votre voisin du dessous. Vous indiquez que la baignoire n’est pas équipée de trappe de visite, et que votre propriétaire a déclaré que quel que soit la fuite il n’était pas concerné.
Le locataire doit prendre à sa charge l’entretien courant du logement qu’il occupe, notamment celles indiquées dans le décret 87 712 du 26 aout 1987;
“IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement :
Remplacement notamment de joints et de colliers.”
L’article 1 de ce même décret stipule que:
“Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.”
Or, selon l’article 6 de la loi 89 462 du 6 juillet 1989 :
“Le bailleur est obligé :
c) D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ;”
Ainsi, une fuite encastrée n’est pas de l’entretien courant, ni une “menue réparation”. Ainsi, si vous n’aviez pas accès à la canalisation ayant créé la fuite, vous ne pouviez pas l’entretenir, ou prévenir la fuite. La réparation est donc à la charge du bailleur.
Enfin, si la fuite est située sur la colonne d’évacuation générale du bâtiment, c’est au syndic de copropriété de prendre en charge les réparations, et non pas au(x) locataire(s).
Les rédacteurs de MesDépanneurs.fr s'emploient tous les jours à vous délivrer des avis et de petits conseils
pratiques afin de vous assister du mieux possible, dans vos soucis quotidiens.
Cependant, chaque situation étant particulière, les réponses apportées par notre équipe ne sauraient remplacer
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En réponse à Bonjour, je pensais que le par
En réponse à Bonjour, par
Bonjour M Bensig, et merci de votre message!
Vous indiquez que votre locataire a subi une fuite d’eau sous la baignoire. Votre agence a envoyé un plombier, et vous a prévenu que les travaux seraient à votre charge, car la fuite est due à un défaut d’installation selon le plombier qu’ils ont fait intervenir.
En cas de mauvaise installation (malfaçon), les réparations et les travaux sont à la charge du propriétaire, comme indiqué à l’article 7 de la loi 89 462 définissant les rapports locatifs, stipulant que le locataire doit:
“d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.”
Ainsi, en cas de vétusté ou de mauvaise installation (malfaçon), c’est à vous de prendre en charge les travaux. Le plombier a indiqué dans le devis que la fuite sous la baignoire provenait d’un défaut d’installation, ce qui n’est donc pas à la charge du locataire.
Les conditions d’échange et de prise de décision avec votre agence doivent être encadrés via votre contrat, précisant les moyens de prendre les décisions concernant votre domicile, et de vous prévenir en cas de dégâts ou de travaux. Vérifiez que l’agence a bien suivi les étapes nécessaires pour entreprendre les travaux.
De plus, si c’est à vous de prendre en charge les réparations de cette fuite sous la baignoire, vous devriez avoir au moins le choix du prestataire, puisque c’est à vous de signer le devis de l’artisan. Le devis engage en effet les parties signataires.
Vous pouvez peut être convenir d’un montant maximum à ne pas dépasser pour des réparations sans votre accord.
Vous pouvez vous rapprocher d’un service juridique plus compétent qui sera mieux que nous vous renseigner sur les démarches à effectuer pour contester ces factures. Si vous ne connaissez pas d’avocat, sachez qu’il existe des permanences juridiques gratuites dans les mairies qui pourront vous renseigner.
Cordialement,
Le blog du plombier
En réponse à Bonjour, par
Bonjour J-Michel, et merci de votre message!
Vous indiquez avoir une fuite sous votre baignoire, et en avoir été informé par votre voisin du dessous. Vous indiquez que la baignoire n’est pas équipée de trappe de visite, et que votre propriétaire a déclaré que quel que soit la fuite il n’était pas concerné.
Le locataire doit prendre à sa charge l’entretien courant du logement qu’il occupe, notamment celles indiquées dans le décret 87 712 du 26 aout 1987;
“IV. - Installations de plomberie.
a) Canalisations d'eau :
Dégorgement :
Remplacement notamment de joints et de colliers.”
L’article 1 de ce même décret stipule que:
“Sont des réparations locatives les travaux d'entretien courant, et de menues réparations, y compris les remplacements d'éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l'usage normal des locaux et équipements à usage privatif.”
Or, selon l’article 6 de la loi 89 462 du 6 juillet 1989 :
“Le bailleur est obligé :
c) D'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués ;”
Ainsi, une fuite encastrée n’est pas de l’entretien courant, ni une “menue réparation”. Ainsi, si vous n’aviez pas accès à la canalisation ayant créé la fuite, vous ne pouviez pas l’entretenir, ou prévenir la fuite. La réparation est donc à la charge du bailleur.
Enfin, si la fuite est située sur la colonne d’évacuation générale du bâtiment, c’est au syndic de copropriété de prendre en charge les réparations, et non pas au(x) locataire(s).
Cordialement,
Le blog du plombier